경제 맨투맨 대출상담사 김과장입니다.정부에서 1가구 2주택담보대출 규제를 조금 완화하긴 했지만 현금을 많이 가지고 계신 분들한테는 좀 나아지셨겠지만 그렇지 않은 경우에는 사실상 큰 변화가 없기 때문에 아직 1금융권에서는 진행이 어려운 분들이 대부분인 것 같습니다.하긴 정부에서는 여러 가지 규제를 완화하고는 있지만 실질적으로 저희한테는 도움이 되는 게 거의 없기 때문에 지금도 1가구 2주택담보대출을 알아보고 계신 많은 분들은 제2금융권이나 대부업, p2p금융으로 이용할 수밖에 없다는 게 너무 아쉽지만 현실이 정말…그렇다고 비은행 담보상품이 예전처럼 한도가 많이 산출되는 것도 아닙니다..TT작년 초까지만 해도 제2금융권 담보상품은 기본적으로 ltv90%~95%까지는 승인이 가능하고 많게는 ltv99%까지도 승인이 가능한 곳도 있었는데 작년부터 금리가 올라서 부동산시장이 불안하다는 이유로 지금은 금융사에서 승인한도를 대폭 낮춰놨기 때문에 2금융권에서는 ltv80%까지가 승인가능한 최대한도라고 생각하는 게 좋을 것 같습니다.물론 요즘도 ltv92%까지 승인이 가능하다는 금융회사도 있지만…. 실질적으로 본 진행을 하시면 승인한도가 낮아지거나 부결통보를 받게 되는 경우가 대부분이기 때문에 현실적으로는 ltv80%가 승인가능한 최대한도라고 생각하시면 될 것 같습니다.다른 거 잘 아시겠지만 요즘은 전체적으로 금리가 높기 때문에 제2금융권의 1가구 2주택담보대출 상품 금리도 예전 같지 않고… 평균적으로 연 6%~10%대 정도로 생각하시는 게 좋겠지만 비은행 특성상 차주(대출받는 분)의 신용점수와 ltv에 따라 승인되는 금리는 달라집니다.차주의 신용점수가 높고 ltv를 낮게 이용하시는 분들의 경우 승인되는 금리가 조금 낮아질 수도 있지만 반대로 차주의 신용점수가 조금 낮거나 높은 ltv를 이용해야 하는 분들은 금리가 조금 높게 승인될 수도 있기 때문에 가능하다면 신용점수가 높은 분들이 차주가 되고 ltv는 최대한 낮게 이용하는 것이 좋습니다.1가구 2주택담보대출 상품을 취급하는 금융회사의 심사기준에는 대부분 담보제공이라는 조항이 있기 때문에 아파트를 소유한 분이 신용점수가 조금 낮으면 신용점수가 높은 분에게 담보를 제공하고 신용점수가 높은 분으로 차주를 바꿔 진행해도 되지만 담보제공은 직계가족에 한해 이루어집니다.특히 배우자 분과 공동명의로 아파트를 소유하고 있는 분은 배우자 분과 본인 중 신용점수가 높은 분이 차주로 진행하는 것을 권장합니다. 물론 서로 동의하에 있습니다.그리고 요즘처럼 금리가 높은 시기에는 1가구 2주택담보대출 상품은 물론 어떤 대출상품을 이용할 때도 중도상환수수료를 꼭 체크하고 진행하는 것이 좋습니다.언제가 될지는 정확히 말씀드릴 수 없지만 빠르면 올해나 내년 초 정도에 금리인하가 될 것이라는 전망이 나오고 있기 때문에 지금 대출상품을 이용하시는 분들은 금리인하가 이뤄지면 대환대출 상품을 통해 최소 1회 이상은 갈아타는 것이 좋으니 중도상환수수료도 꼭 확인 후 진행해주시는 게 좋다고 전해드립니다.1가구 2주택담보대출 상품을 알아보시는 분들 중에서는 배우자 분과 공동명의인데.. 배우자분 동의가 어렵거나 세입자분들이 계시는데…. 세입자분 동의가 어려우신 경우에는 비은행 무설정 아파트 대출 상품을 활용해보는 것도 좋은 해결책이 될 것 같습니다.무설정 아파트 대출 상품은 담보상품이 아닌 신용대출 상품이기 때문에 아파트를 소유하고 계신 분이라면 배우자 분과 공동명의이거나 세입자분이 있더라도 어떠한 동의도 필요없이 최대 2억원까지 진행할 수 있는 상품이기 때문에 배우자분과 세입자의 동의가 어렵다는 이유만으로 p2p금융이나 사채상품을 이용할 필요가 없기 때문에 말씀드리는 것이니 참고로 활용해보시면 좋을 것 같습니다.p2p금융과 대부업체의 1가구 2주택담보대출 상품은 차주분께서 현재 연체중이 아니라면 신용점수가 조금 낮아도 승인이 가능한 경우도 있다는 장점이 있지만 평균적으로 2금융권보다 금리는 높고 승인한도는 낮은데… 추가비용까지 발생하게 되므로 장점보다는 단점이 많으니 가능하면 비은행 상품을 이용해주시기 바랍니다.p2p 금융담보상품의 금리는 연 9%~15% 정도로 책정되는데 상환기간이 1년 이하이고 플랫폼 비용이 발생한다는 단점이 있는 반면 대부분 중도상환수수료가 없다는 장점도 있습니다.플랫폼 비용은 금융사마다 조금씩 차이는 있지만 평균 승인된 금액의 2%~5.5% 정도가 발생합니다.대부업체의 1가구 2주택담보대출 상품은 연 10% 이하 또는 연 10% 정도의 금리로 책정되는 경우도 있지만 평균적으로 연 10% 중반대 금리로 승인되는 경우가 많고 상환기간은 1년~3년 정도로 p2p금융보다는 길지만 p2p금융과 달리 중도상환수수료가 발생하게 됩니다.그리고..p2p금융과 대부업체는 담보설정에 필요한 법무비용을 고객님이 부담하셔야 하는데 법무비용은 금융회사마다 차이가 있으니 법무비용도 함께 확인해봐야 합니다.오늘은 1가구 2주택담보대출의 종류와 심사기준 확인이라는 주제로 글을 올려봤는데 조금이나마 도움이 되셨는지요.또 궁금한 점이 있으시면 조금이라도 더 저렴한 금리의 상품을 찾으시는 분은 언제든지 아래로 말씀해 주십시오.고객님 상황에서 최대한 유리하게 이용하실 수 있는 상품을 선택하실 수 있도록 안내해 드리겠습니다.궁금하신점 언제든 편하게 말씀해주세요~ 경제맨투맨 김과장입니다. (1:1상담, 100%비밀보장) 궁금하신 부분이나 상품금리 비교 필요하신… blog.naver.com궁금하신점 언제든 편하게 말씀해주세요~ 경제맨투맨 김과장입니다. (1:1상담, 100%비밀보장) 궁금하신 부분이나 상품금리 비교 필요하신… blog.naver.com궁금하신점 언제든 편하게 말씀해주세요~ 경제맨투맨 김과장입니다. (1:1상담, 100%비밀보장) 궁금하신 부분이나 상품금리 비교 필요하신… blog.naver.com궁금하신점 언제든 편하게 말씀해주세요~ 경제맨투맨 김과장입니다. (1:1상담, 100%비밀보장) 궁금하신 부분이나 상품금리 비교 필요하신… blog.naver.com궁금하신점 언제든 편하게 말씀해주세요~ 경제맨투맨 김과장입니다. (1:1상담, 100%비밀보장) 궁금하신 부분이나 상품금리 비교 필요하신… blog.naver.com
