신규택지 전국 5곳 발표 토지거래허가구역 지정 전 매매 최고지역은 구리토평 현 시세

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국토교통부가 다시 한번 주택공급 활성화 방안을 발표했다. 수도권은 물론 비수도권을 포함해 전국 5개 지구에 총 8만 채 규모의 신규 택지 후보지를 발표했다. 5개 지구별로 다른 개별 콘셉트를 설정하고 4대 영역 투기 방지 대책까지 언급한 상황이다. 개발계획이 발표된 만큼 곧 토지거래허가구역으로 지정될 것으로 보인다. 5개 중 가장 눈에 띄는 것은 구리시다. 주거대책을 위한 전국 5개 지구 후보지 발표

이번에 발표한 5곳 중 3곳은 수도권이고 2곳은 비수도권이다. 수도권 지구에서 보면 구리 토평, 오산 세교, 용인 이동으로 이곳에서만 총 6.55만 호의 주택 공급을 예정하고 있다. 이어 비수도권은 청주분평2와 제주 화북2로 최근 주택공급 관련 발표된 지역 중 제주도는 매우 오랜만이다. 눈에 띄는 점은 신규 택지 후보지 주변에 도시 기능을 연계하는 지구가 있다는 것이다.

<이미지 출처 : 연합뉴스>

구리토평지구

수도권 세 지역을 하나씩 살펴보면 구리 토평의 경우 한강 조망이 가능하여 서울과 매우 인접해 있다는 것이다. 한강과 접해 있어 고품격 주거, 신산업 레저 등과 연계가 가능하다. 지리적 이점 때문에 단순 인기도 면에서 5개 지역 중 단연 최고라고 생각한다.

구리토평지구 <영상출처 : 국토교통부>오산세교오산세교의 경우 삼성의 심장부이자 반도체 클러스터 지역인 화성 용인 평택 한복판에 위치해 있다. 사실상 반도체 클러스터 수혜주로 이미 인기가 높은 화성, 용인, 평택에 이은 ‘핫’ 도시로 떠오를 전망이다. 이미 주변 지역 개발이 많아지거나 진행 예정이어서 거주 인프라는 점점 훌륭해질 것으로 보인다. 특히 2025년 KTX 개통 예정이며 대통령 공약사항 중 하나인 GTX-C 노선도 잘 되면 통과할 수 있다.오산세교3지구 <영상출처 : 국토교통부>용인 이동지구용인 이동 지구도 수도권에 인접해 있어 첨단 산업 단지의 배후 지역이다. 이미 3월 정부는 첨단시스템반도체 국가산업단지를 지정하겠다고 발표했지만 용인 이동지구의 직간접 호재를 받을 것으로 보인다. 당시 국토부는 산업단지 조성을 7년에서 5년으로 단축시키겠다며 2026년 말 부지 조성 공사 착공 목표를 제시했다. 이르면 2028년부터 삼성전자 반도체 공장이 들어서면서 용인 이동지구도 인기가 높아질 것으로 보인다.용인 이동지구 <영상출처 : 국토교통부>비수도권 지역은 어디야?앞서 언급한 수도권 지역 3곳을 제외하고 나머지 2곳은 비수도권으로 청주 분평과 제주 화북 지역이다. 청주분평지구청주분평지구는 신설되는 청주오송산업단지를 비롯해 SK하이닉스 반도체 공장 증설 등 풍부한 일자리를 갖추고 있다. 실제 최근 청주시 인구가 계속 늘고 있는 상황에서 주택 수요가 풍부하다. 참고로 이미 조성된 청주일반산업단지에는 SK하이닉스가 위치해 있으며, 분평1지구도 산업단지 등에도 연계가 가능하다. 기존 생활권과의 연계를 통해 보다 완성된 자족생활이 가능해질 것으로 보인다.청주분평2지구 <이미지 출처 : 국토부>제주 화북지구마지막으로 제주도 화북지구다. 지난 10년간 제주도의 인구는 계속 증가하고 있으며 관광 산업이 지속 발달하고 있어 유입 인구가 많다. 신규 주택 수요가 높아지고 있는 반면 신규 주택 공급은 매우 제한적이어서 실제로 제주 집값 상승률은 수도권 못지않았다. 특히 화북 지방은 제주 북동쪽에 위치하고 있어 제주 서부권에 비해 활력이 떨어진 지역 분위기를 반전시키는 카드로 보인다.제주 화북2지구 <이미지 출처 : 국토부>5곳 중 가장 눈에 띄는 곳은 구리.총 5개 지역 중 가장 눈에 띄는 것은 구리다. 앞서 말했듯이 서울 동부권에 매우 인접해 있어 서울 시민뿐만 아니라 수도권 주민들에게도 지리적으로 인기가 상당히 높은 것 같다. 신규 택지지구로 지정되면 대규모 주택 물량이 공급돼 입주 후 약 10년간 상당히 많은 진통을 겪게 된다. 대표적인 것이 교통문제다.<이미지 출처 : news1>* 구리토평교통 호재, 6호선은?그러나 구리의 경우 내년인 2024년 8호선 연장 개통을 앞두고 있고 구리시에도 장자호공원역이 개통되는 만큼 교통 편의성도 좋다. 이외에도 2028년 개통 예정인 강동하남양주선, GTX-B 노선 등도 예정되어 있어 교통 인프라는 신규 택지 중 최상 중 최상이다. 다만 신규 택지 지역 중심부에 지하철 노선이 없다는 단점이 있다. 이것은 아마 버스를 대체하는 것이 아닐까.그러나 6호선 연장을 강력히 원하고 있다.* 한강 조망권 프리미엄 얼마까지?국토부가 발표한 구리 토평 개발 구상 계획에 따르면 한강과 인접한 지역에 ‘한강 조망 주거 지역’이 있어 ‘리버프런트 시티’로 조성한다고 한다. 서울 중심부는 아니지만 거실에서 한강뷰를 바라볼 수 있는 신규 대단지 아파트가 들어설 전망이다. 인근에 신성장 혁신 산업 지역 등의 일자리도 있고 구리 야구장, 시민 공원, 운동장 등도 인접해 있다.정부 개발 구상 계획 <이미지 출처 : 국토교통부>조만간 토지거래허가구역으로 지정될 텐데 지정되기 전에 사고파는 것이 마지막 기회인가? 아닌가.(지정되었지만 파는 사람이 없다)<정리할 내용> 전국 신규택지 5곳 발표! 제주·화북도를 포함한 기존 산업단지 등과 연계해 자족생활권 확보 5곳 중 구리지역이 가장 눈에 띄기 때문에 한강 조망이 가능하고 서울과 인접해 있어 8호선 연장 개통 등 교통 접근성이 편리하다.